Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenhof 9

4211BW Spijk

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.868
+2,7%
[ € 304.364 – € 387.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.923[ € 320.077 – € 353.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.051[ € 337.041 – € 372.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenhof 9 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.868 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds september +0,2%
+€ 9.00012 maanden +2,7%
€ -4.05112 mnd vs. NL -1,2%
Notenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.868 voor Notenhof 9 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenhof 9 in Spijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.051. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.868.

Verwachte verkoopprijs Notenhof 9
€ 355.051[ € 337.041 – € 372.519 ]
Verkoper houdt over€ 349.895−€ 5.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.302+€ 9.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenhof 9 in Spijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Notenhof 9
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 336.923[ € 320.077 – € 353.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.845 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenhof 9 adviseren wij in een bod van € 355.051, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.923 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.868+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.051+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.804+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 336.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenhof 9 in Spijk bedragen € 1.820 per maand bij een woningwaarde van € 345.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.868
Verwachte verkoopprijs€ 355.051
Verwachte vraagprijs€ 336.923
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtSpijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf→
PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (18%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantagestraat 13, 4211BT Spijk
Plantagestraat 13
1967 · 87 m²
€ 332.921
Straatbeeld van Spijkse Kweldijk 98, 4211CX Spijk
Spijkse Kweldijk 98
1978 · 173 m²
€ 840.154
Straatbeeld van Voorste Gewind 20, 4161AC Heukelum
Voorste Gewind 20
1968 · 99 m²
€ 441.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.868 is Notenhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Notenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenhof 9 in Spijk.

Wat is Notenhof 9 in Spijk waard?
Notenhof 9 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.868 (bandbreedte € 304.364 – € 387.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenhof 9 in Spijk?
De verwachte vraagprijs van Notenhof 9 in Spijk is in oktober 2026 € 336.923 (bandbreedte € 320.077 – € 353.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenhof 9 in Spijk?
Voor Notenhof 9 adviseren wij een bod van € 355.051 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenhof 9 in Spijk?
De geschatte bruto maandlasten van Notenhof 9 in Spijk bedragen € 1.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenhof 9 in Spijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenhof 9 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.000) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Notenhof 9 ligt rond € 345.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Notenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf heeft 18% van de woningen zonnepanelen.