Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 5

9909BG Spijk

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.626
+9,4%
[ € 296.231 – € 377.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.231[ € 314.669 – € 347.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.109[ € 325.053 – € 359.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 5 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.626 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.507Sinds september +0,8%
+€ 28.88312 maanden +9,4%
+€ 16.96112 mnd vs. NL +5,5%
Zwarteweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.626 voor Zwarteweg 5 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 5 in Spijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.109. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 336.626.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 5
€ 342.109[ € 325.053 – € 359.270 ]
Verkoper houdt over€ 337.096−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.101+€ 8.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 5 in Spijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 5
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 331.231[ € 314.669 – € 347.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 5 adviseren wij in een bod van € 342.109, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 331.231 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.626+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.109+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.214+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 331.231 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 5 in Spijk bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 336.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte749 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.626
Verwachte verkoopprijs€ 342.109
Verwachte vraagprijs€ 331.231
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSpijk→
PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Spijk

Spijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Dijkstraat 34, 9909BM Spijk
Grote Dijkstraat 34
1920 · 73 m²
€ 188.700
Straatbeeld van Lage Trijnweg 8, 9909TD Spijk
Lage Trijnweg 8
1930 · 134 m²
€ 319.401
Straatbeeld van Kerkpad 14, 9904PE Krewerd
Kerkpad 14
1930 · 148 m²
€ 338.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.626 ligt Zwarteweg 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spijk. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 5 in Spijk.

Wat is Zwarteweg 5 in Spijk waard?
Zwarteweg 5 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.626 (bandbreedte € 296.231 – € 377.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 5 in Spijk?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 5 in Spijk is in oktober 2026 € 331.231 (bandbreedte € 314.669 – € 347.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 5 in Spijk?
Voor Zwarteweg 5 adviseren wij een bod van € 342.109 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 5 in Spijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 5 in Spijk bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 5 in Spijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 5 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 28.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijk is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 5 ligt rond € 336.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 5?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).