Woningwaarde Oostpolderweg 4

9909TH Spijk

94 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 3.072Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 288.722

+9,4%

[ € 254.075 – € 323.369 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 284.088[ € 269.884 – € 298.292 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 293.432[ € 278.790 – € 308.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostpolderweg 4 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.722 (€ 3.072 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.150Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 24.77312 maanden +9,4%+9,4%

+€ 14.54712 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Oostpolderweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.722 voor Oostpolderweg 4 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostpolderweg 4 in Spijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 293.432. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 288.722.

Verwachte verkoopprijs Oostpolderweg 4

€ 293.432[ € 278.790 – € 308.136 ]

Verkoper houdt over€ 288.954−€ 4.478 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 301.451+€ 8.019 kosten koper

Verkoopprijs€ 293.432

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.228

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 288.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostpolderweg 4 in Spijk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 284.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Oostpolderweg 4

Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.

€ 284.088[ € 269.884 – € 298.292 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.022[ € 2.871 – € 3.173 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum

€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostpolderweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 293.432, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 284.088 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.722+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 293.432+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 308.104+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostpolderweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 284.088 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostpolderweg 4 in Spijk bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 288.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 489.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.513/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412

OZB€ 30

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.513

Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostpolderweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte94 m²

Perceeloppervlakte1.690 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.722

Verwachte verkoopprijs€ 293.432

Verwachte vraagprijs€ 284.088

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBuitengebied Noord-Bierum→

PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noord-Bierum besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 126/mndElektriciteit (3.770 kWh/jr)Elektriciteit(3.770 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.600 kWh/jr)Teruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (10%)

C (17%)

D (16%)

E (10%)

F (6%)

G (24%)

Wonen in Buitengebied Noord-Bierum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noord-Bierum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation33,0 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,5 km

Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.722 is Oostpolderweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Noord-Bierum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oostpolderweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostpolderweg 4 in Spijk.

Wat is Oostpolderweg 4 in Spijk waard?

Oostpolderweg 4 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.722 (bandbreedte € 254.075 – € 323.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noord-Bierum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oostpolderweg 4 in Spijk?

De verwachte vraagprijs van Oostpolderweg 4 in Spijk is in oktober 2026 € 284.088 (bandbreedte € 269.884 – € 298.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.072.

Hoeveel moet ik overbieden op Oostpolderweg 4 in Spijk?

Voor Oostpolderweg 4 adviseren wij een bod van € 293.432 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oostpolderweg 4 in Spijk?

De geschatte bruto maandlasten van Oostpolderweg 4 in Spijk bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oostpolderweg 4 in Spijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oostpolderweg 4 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostpolderweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noord-Bierum is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Oostpolderweg 4 ligt rond € 288.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oostpolderweg 4?

Huishoudens in de buurt van Oostpolderweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).