Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenlaan 12A

3201AG Spijkenisse

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.088
+5,2%
[ € 185.757 – € 236.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.105[ € 193.900 – € 214.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.310[ € 207.085 – € 228.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenlaan 12A in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.088 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 891Sinds september +0,4%
+€ 10.44712 maanden +5,2%
+€ 2.67412 mnd vs. NL +1,3%
Molenlaan 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.088 voor Molenlaan 12A in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenlaan 12A in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.310. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 211.088.

Verwachte verkoopprijs Molenlaan 12A
€ 218.310[ € 207.085 – € 228.883 ]
Verkoper houdt over€ 214.659−€ 3.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.826+€ 6.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenlaan 12A in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.140 per m².

Verwachte vraagprijs Molenlaan 12A
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 204.105[ € 193.900 – € 214.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.140[ € 2.983 – € 3.297 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenlaan 12A adviseren wij in een bod van € 218.310, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 204.105 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.088+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.310+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.226+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenlaan 12A zal in bij een vraagprijs van € 204.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenlaan 12A in Spijkenisse bedragen € 1.114 per maand bij een woningwaarde van € 211.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.032
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenlaan 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.088
Verwachte verkoopprijs€ 218.310
Verwachte vraagprijs€ 204.105
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMolenwei→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwei besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (25%)
C (18%)
D (9%)
E (13%)
F (16%)
G (18%)

Wonen in Molenwei

Molenwei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H. de Lintweg 54, 3201EK Spijkenisse
H. de Lintweg 54
1980 · 65 m²
€ 205.096
Straatbeeld van J. Sasboutstraat 20, 3201PD Spijkenisse
J. Sasboutstraat 20
1980 · 91 m²
€ 309.247
Straatbeeld van D.C. Meesstraat 88, 3201RA Spijkenisse
D.C. Meesstraat 88
1980 · 106 m²
€ 275.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenlaan 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 211.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwei willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenlaan 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenlaan 12A in Spijkenisse.

Wat is Molenlaan 12A in Spijkenisse waard?
Molenlaan 12A in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.088 (bandbreedte € 185.757 – € 236.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenlaan 12A in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Molenlaan 12A in Spijkenisse is in oktober 2026 € 204.105 (bandbreedte € 193.900 – € 214.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenlaan 12A in Spijkenisse?
Voor Molenlaan 12A adviseren wij een bod van € 218.310 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenlaan 12A in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Molenlaan 12A in Spijkenisse bedragen € 1.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.032 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenlaan 12A in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenlaan 12A in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenlaan 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwei is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Molenlaan 12A ligt rond € 211.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenlaan 12A?
Huishoudens in de buurt van Molenlaan 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwei heeft 3% van de woningen zonnepanelen.