Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 83

3201AK Spijkenisse

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.669
+5,2%
[ € 224.989 – € 286.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.804[ € 235.414 – € 260.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.783[ € 250.245 – € 276.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 83 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.669 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.079Sinds september +0,4%
+€ 12.65412 maanden +5,2%
+€ 3.23912 mnd vs. NL +1,3%
Noordeinde 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.669 voor Noordeinde 83 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 83 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.783. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.669.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 83
€ 263.783[ € 250.245 – € 276.586 ]
Verkoper houdt over€ 259.631−€ 4.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.209+€ 7.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 83 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 83
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 247.804[ € 235.414 – € 260.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 83 adviseren wij in een bod van € 263.783, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.804 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.669+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.783+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.972+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 83 zal in bij een vraagprijs van € 247.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 83 in Spijkenisse bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 255.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.250
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 83

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.669
Verwachte verkoopprijs€ 263.783
Verwachte vraagprijs€ 247.804
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitstraat 167, 3201EN Spijkenisse
Uitstraat 167
1983 · 76 m²
€ 403.807
Straatbeeld van Zijlstraat 2, 3201BP Spijkenisse
Zijlstraat 2
2004 · 167 m²
€ 487.925
Straatbeeld van Heemskerkplantsoen 17, 3201WB Spijkenisse
Heemskerkplantsoen 17
1986 · 90 m²
€ 338.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.669 is Noordeinde 83 een van de meer betaalbare woningen in Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 83 in Spijkenisse.

Wat is Noordeinde 83 in Spijkenisse waard?
Noordeinde 83 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.669 (bandbreedte € 224.989 – € 286.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 83 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 83 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 247.804 (bandbreedte € 235.414 – € 260.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 83 in Spijkenisse?
Voor Noordeinde 83 adviseren wij een bod van € 263.783 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 83 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 83 in Spijkenisse bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.250 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 83 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 83 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 83 ligt rond € 255.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 83?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.