Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 41

3201BA Spijkenisse

47 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1922Bouwjaar
€ 5.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.179
+5,2%
[ € 230.718 – € 293.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.080[ € 241.376 – € 266.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.536[ € 256.824 – € 283.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 41 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.179 (€ 5.578 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds september +0,4%
+€ 12.97612 maanden +5,2%
+€ 3.32212 mnd vs. NL +1,3%
Voorstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.179 voor Voorstraat 41 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 41 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.536. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.179.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 41
€ 270.536[ € 256.824 – € 283.858 ]
Verkoper houdt over€ 266.310−€ 4.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.097+€ 7.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 41 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.406 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 41
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 254.080[ € 241.376 – € 266.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.406[ € 5.136 – € 5.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 41 adviseren wij in een bod van € 270.536, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.080 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.179+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.536+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.063+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 254.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 41 in Spijkenisse bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 262.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.179
Verwachte verkoopprijs€ 270.536
Verwachte vraagprijs€ 254.080
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 44A, 3201BB Spijkenisse
Voorstraat 44A
1937 · 81 m²
€ 356.276
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 44, 3201CG Spijkenisse
Karel Doormanstraat 44
1933 · 86 m²
€ 420.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.179 is Voorstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 41 in Spijkenisse.

Wat is Voorstraat 41 in Spijkenisse waard?
Voorstraat 41 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.179 (bandbreedte € 230.718 – € 293.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 41 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 41 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 254.080 (bandbreedte € 241.376 – € 266.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 41 in Spijkenisse?
Voor Voorstraat 41 adviseren wij een bod van € 270.536 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 41 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 41 in Spijkenisse bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 41 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 41 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 41 ligt rond € 262.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.