Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 22D

3201BB Spijkenisse

38 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 7.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.004
+5,2%
[ € 254.324 – € 323.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.009[ € 266.009 – € 294.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.288[ € 283.034 – € 312.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 22D in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.004 (€ 7.605 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,4%
+€ 14.30412 maanden +5,2%
+€ 3.66212 mnd vs. NL +1,3%
Voorstraat 22D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.004 voor Voorstraat 22D in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 22D in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.288. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.004.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 22D
€ 298.288[ € 283.034 – € 312.826 ]
Verkoper houdt over€ 293.757−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.404+€ 8.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 22D in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.369 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 22D
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 280.009[ € 266.009 – € 294.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.369[ € 7.000 – € 7.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 22D adviseren wij in een bod van € 298.288, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.009 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.004+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.288+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.202+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 22D zal in bij een vraagprijs van € 280.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 22D in Spijkenisse bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 289.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.413
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 22D

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.004
Verwachte verkoopprijs€ 298.288
Verwachte vraagprijs€ 280.009
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitstraat 167, 3201EN Spijkenisse
Uitstraat 167
1983 · 76 m²
€ 403.807
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 5A, 3201CE Spijkenisse
Karel Doormanstraat 5A
1962 · 67 m²
€ 461.716
Straatbeeld van Zwaluwstraat 5, 3201VV Spijkenisse
Zwaluwstraat 5
1957 · 65 m²
€ 308.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 22D ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.004 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 22D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 22D in Spijkenisse.

Wat is Voorstraat 22D in Spijkenisse waard?
Voorstraat 22D in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.004 (bandbreedte € 254.324 – € 323.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 22D in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 22D in Spijkenisse is in oktober 2026 € 280.009 (bandbreedte € 266.009 – € 294.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 22D in Spijkenisse?
Voor Voorstraat 22D adviseren wij een bod van € 298.288 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 22D in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 22D in Spijkenisse bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.413 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 22D in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 22D in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 22D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 22D ligt rond € 289.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 22D?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 22D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.