Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiekstraat 9

3201BD Spijkenisse

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 72.882
+5,2%
[ € 64.136 – € 81.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 70.417[ € 66.896 – € 73.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 75.433[ € 71.579 – € 79.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiekstraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 72.882 (€ 1.056 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 308Sinds september +0,4%
+€ 3.60712 maanden +5,2%
+€ 92312 mnd vs. NL +1,3%
Wiekstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 72.882 voor Wiekstraat 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiekstraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 75.433. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 72.882.

Verwachte verkoopprijs Wiekstraat 9
€ 75.433[ € 71.579 – € 79.114 ]
Verkoper houdt over€ 73.353−€ 2.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 79.092+€ 3.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 75.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 73.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiekstraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 70.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.021 per m².

Verwachte vraagprijs Wiekstraat 9
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 70.417[ € 66.896 – € 73.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.021[ € 970 – € 1.072 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiekstraat 9 adviseren wij in een bod van € 75.433, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 70.417 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 72.882+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 75.433+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 79.205+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiekstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 70.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiekstraat 9 in Spijkenisse bedragen € 427 per maand bij een woningwaarde van € 72.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 273.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 356
OZB€ 6
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 427
Totaal betaald over 30 jaar€ 128.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiekstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 72.882
Verwachte verkoopprijs€ 75.433
Verwachte vraagprijs€ 70.417
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMolenwei→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwei besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (25%)
C (18%)
D (9%)
E (13%)
F (16%)
G (18%)

Wonen in Molenwei

Molenwei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 31, 3201AC Spijkenisse
Jan van Zutphenstraat 31
1954 · 65 m²
€ 280.846
Straatbeeld van Molenstraat 7, 3201AJ Spijkenisse
Molenstraat 7
1954 · 95 m²
€ 289.409
Straatbeeld van Koningin Julianaplein 13, 3201CH Spijkenisse
Koningin Julianaplein 13
1957 · 75 m²
€ 436.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 72.882 is Wiekstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Molenwei. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wiekstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiekstraat 9 in Spijkenisse.

Wat is Wiekstraat 9 in Spijkenisse waard?
Wiekstraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 72.882 (bandbreedte € 64.136 – € 81.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenwei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiekstraat 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Wiekstraat 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 70.417 (bandbreedte € 66.896 – € 73.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiekstraat 9 in Spijkenisse?
Voor Wiekstraat 9 adviseren wij een bod van € 75.433 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiekstraat 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wiekstraat 9 in Spijkenisse bedragen € 427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 72.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 356 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiekstraat 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiekstraat 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 3.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiekstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwei is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Wiekstraat 9 ligt rond € 72.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiekstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wiekstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwei heeft 3% van de woningen zonnepanelen.