Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 15

3201CE Spijkenisse

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.758
+5,2%
[ € 378.187 – € 481.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.514[ € 396.638 – € 438.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.361[ € 420.040 – € 464.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.758 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.814Sinds september +0,4%
+€ 21.27012 maanden +5,2%
+€ 5.44512 mnd vs. NL +1,3%
Karel Doormanstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.758 voor Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.361. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.758.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 15
€ 442.361[ € 420.040 – € 464.255 ]
Verkoper houdt over€ 436.245−€ 6.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.358+€ 10.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanstraat 15
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 417.514[ € 396.638 – € 438.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 15 adviseren wij in een bod van € 442.361, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.514 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.758+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.361+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.479+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 417.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 429.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.758
Verwachte verkoopprijs€ 442.361
Verwachte vraagprijs€ 417.514
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (7%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 33, 3201CE Spijkenisse
Karel Doormanstraat 33
1958 · 116 m²
€ 435.370
Straatbeeld van Koningin Julianaplein 13, 3201CH Spijkenisse
Koningin Julianaplein 13
1957 · 75 m²
€ 436.112
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 44, 3201CG Spijkenisse
Karel Doormanstraat 44
1933 · 86 m²
€ 420.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.758 ligt Karel Doormanstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse.

Wat is Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse waard?
Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.758 (bandbreedte € 378.187 – € 481.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 417.514 (bandbreedte € 396.638 – € 438.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse?
Voor Karel Doormanstraat 15 adviseren wij een bod van € 442.361 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 15 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 15 ligt rond € 429.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.