Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 3

3201CE Spijkenisse

149 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.128
+5,2%
[ € 448.033 – € 570.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.060[ € 502.550 – € 555.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.128 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds september +0,4%
+€ 25.19812 maanden +5,2%
+€ 6.45012 mnd vs. NL +1,3%
Karel Doormanstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.128 voor Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.060. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 509.128.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 3
€ 521.060[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verkoper houdt over€ 514.078−€ 6.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.631+€ 12.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanstraat 3
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 3 adviseren wij in een bod van € 521.060, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.128+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.060+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.113+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 509.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte827 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.128
Verwachte verkoopprijs€ 521.060
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 44A, 3201BB Spijkenisse
Voorstraat 44A
1937 · 81 m²
€ 356.276
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 44, 3201CG Spijkenisse
Karel Doormanstraat 44
1933 · 86 m²
€ 420.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.128 duidelijk in het hogere segment van Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse.

Wat is Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse waard?
Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.128 (bandbreedte € 448.033 – € 570.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse?
Voor Karel Doormanstraat 3 adviseren wij een bod van € 521.060 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 3 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 3 ligt rond € 509.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.