Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Wilhelminalaan 4

3201CJ Spijkenisse

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.891
+5,2%
[ € 297.344 – € 378.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.620[ € 311.239 – € 344.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.484[ € 330.847 – € 365.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.891 (€ 4.693 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,4%
+€ 16.72312 maanden +5,2%
+€ 4.28112 mnd vs. NL +1,3%
Koningin Wilhelminalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.891 voor Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.484. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 337.891.

Verwachte verkoopprijs Koningin Wilhelminalaan 4
€ 348.484[ € 330.847 – € 365.673 ]
Verkoper houdt over€ 343.401−€ 5.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.604+€ 9.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.550 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Wilhelminalaan 4
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 327.620[ € 311.239 – € 344.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.550[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Wilhelminalaan 4 adviseren wij in een bod van € 348.484, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.620 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.891+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.484+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.908+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Wilhelminalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 327.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 337.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Wilhelminalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.891
Verwachte verkoopprijs€ 348.484
Verwachte vraagprijs€ 327.620
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (7%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 5A, 3201CE Spijkenisse
Karel Doormanstraat 5A
1962 · 67 m²
€ 461.716
Straatbeeld van Koningin Julianaplein 13, 3201CH Spijkenisse
Koningin Julianaplein 13
1957 · 75 m²
€ 436.112
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 33, 3201CE Spijkenisse
Karel Doormanstraat 33
1958 · 116 m²
€ 435.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Wilhelminalaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Wilhelminalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse.

Wat is Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse waard?
Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.891 (bandbreedte € 297.344 – € 378.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 327.620 (bandbreedte € 311.239 – € 344.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse?
Voor Koningin Wilhelminalaan 4 adviseren wij een bod van € 348.484 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Wilhelminalaan 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Wilhelminalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Wilhelminalaan 4 ligt rond € 337.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Wilhelminalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Koningin Wilhelminalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.