Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 324

3201EG Spijkenisse

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.243
+5,2%
[ € 249.254 – € 317.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.447[ € 260.725 – € 288.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.321[ € 277.411 – € 306.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 324 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.243 (€ 6.157 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds september +0,4%
+€ 14.01912 maanden +5,2%
+€ 3.58912 mnd vs. NL +1,3%
Nieuwstraat 324
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.243 voor Nieuwstraat 324 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 324 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.321. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.243.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 324
€ 292.321[ € 277.411 – € 306.612 ]
Verkoper houdt over€ 287.855−€ 4.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.317+€ 7.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 324 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.966 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 324
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 274.447[ € 260.725 – € 288.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.966[ € 5.668 – € 6.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 428.756[ € 300.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 324 adviseren wij in een bod van € 292.321, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.447 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.243+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.321+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.937+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 324 zal in bij een vraagprijs van € 274.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 324 in Spijkenisse bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 283.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 324

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.243
Verwachte verkoopprijs€ 292.321
Verwachte vraagprijs€ 274.447
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (35%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H. de Lintweg 54, 3201EK Spijkenisse
H. de Lintweg 54
1980 · 65 m²
€ 205.096
Straatbeeld van J. Sasboutstraat 20, 3201PD Spijkenisse
J. Sasboutstraat 20
1980 · 91 m²
€ 309.247
Straatbeeld van Uitstraat 167, 3201EN Spijkenisse
Uitstraat 167
1983 · 76 m²
€ 403.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 324 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 324

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 324 in Spijkenisse.

Wat is Nieuwstraat 324 in Spijkenisse waard?
Nieuwstraat 324 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.243 (bandbreedte € 249.254 – € 317.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 324 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 324 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 274.447 (bandbreedte € 260.725 – € 288.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 324 in Spijkenisse?
Voor Nieuwstraat 324 adviseren wij een bod van € 292.321 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 324 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 324 in Spijkenisse bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 324 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 324 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 324?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 324 ligt rond € 283.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 324?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 324 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.