Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitstraat 65

3201EN Spijkenisse

Te koop
90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.047
+5,2%
[ € 339.721 – € 432.373 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.836[ € 378.694 – € 418.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitstraat 65 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.047 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds september +0,4%
+€ 19.10712 maanden +5,2%
+€ 4.89112 mnd vs. NL +1,3%
Uitstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.047 voor Uitstraat 65 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitstraat 65 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.836. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.047.

Verwachte verkoopprijs Uitstraat 65
€ 397.836[ € 378.694 – € 418.556 ]
Verkoper houdt over€ 392.210−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.943+€ 10.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.210

Wat is de vraagprijs?

Uitstraat 65 in Spijkenisse staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Uitstraat 65
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitstraat 65 adviseren wij in een bod van € 397.836, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.047+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.836+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.728+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitstraat 65 in Spijkenisse bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 386.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.047
Verwachte verkoopprijs€ 397.836
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlstraat 2, 3201BP Spijkenisse
Zijlstraat 2
2004 · 167 m²
€ 487.925
Straatbeeld van Gorsstraat 44, 3201DB Spijkenisse
Gorsstraat 44
2011 · 87 m²
€ 331.993
Straatbeeld van Noordkade 27, 3201AZ Spijkenisse
Noordkade 27
2011 · 84 m²
€ 359.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.047 ligt Uitstraat 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uitstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitstraat 65 in Spijkenisse.

Wat is Uitstraat 65 in Spijkenisse waard?
Uitstraat 65 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.047 (bandbreedte € 339.721 – € 432.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de vraagprijs van Uitstraat 65 in Spijkenisse?
Uitstraat 65 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitstraat 65 in Spijkenisse?
Voor Uitstraat 65 adviseren wij een bod van € 397.836 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitstraat 65 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Uitstraat 65 in Spijkenisse bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitstraat 65 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitstraat 65 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Uitstraat 65 ligt rond € 386.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Uitstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.