Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitstraat 9

3201EN Spijkenisse

Te koop
95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.135
+5,2%
[ € 353.879 – € 450.391 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.793[ € 392.227 – € 433.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitstraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.135 (€ 4.233 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.697Sinds september +0,4%
+€ 19.90312 maanden +5,2%
+€ 5.09512 mnd vs. NL +1,3%
Uitstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.135 voor Uitstraat 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitstraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.793. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.135.

Verwachte verkoopprijs Uitstraat 9
€ 414.793[ € 392.227 – € 433.514 ]
Verkoper houdt over€ 408.980−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.239+€ 10.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.980

Wat is de vraagprijs?

Uitstraat 9 in Spijkenisse staat in te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Vraagprijs Uitstraat 9
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitstraat 9 adviseren wij in een bod van € 414.793, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 389.500 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.135+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.793+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.533+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 389.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitstraat 9 in Spijkenisse bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 402.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.135
Verwachte verkoopprijs€ 414.793
Vraagprijs€ 389.500
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlstraat 2, 3201BP Spijkenisse
Zijlstraat 2
2004 · 167 m²
€ 487.925
Straatbeeld van Gorsstraat 44, 3201DB Spijkenisse
Gorsstraat 44
2011 · 87 m²
€ 331.993
Straatbeeld van Noordkade 47, 3201AZ Spijkenisse
Noordkade 47
2011 · 103 m²
€ 370.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.135 ligt Uitstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Uitstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitstraat 9 in Spijkenisse.

Wat is Uitstraat 9 in Spijkenisse waard?
Uitstraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.135 (bandbreedte € 353.879 – € 450.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de vraagprijs van Uitstraat 9 in Spijkenisse?
Uitstraat 9 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitstraat 9 in Spijkenisse?
Voor Uitstraat 9 adviseren wij een bod van € 414.793 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitstraat 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Uitstraat 9 in Spijkenisse bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitstraat 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitstraat 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Uitstraat 9 ligt rond € 402.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Uitstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.