Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoepelmaker 156

3201GD Spijkenisse

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.821
+5,2%
[ € 209.282 – € 266.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.873[ € 218.379 – € 241.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.044[ € 233.447 – € 258.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoepelmaker 156 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.821 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,4%
+€ 11.77012 maanden +5,2%
+€ 3.01312 mnd vs. NL +1,3%
Hoepelmaker 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.821 voor Hoepelmaker 156 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoepelmaker 156 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.044. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.821.

Verwachte verkoopprijs Hoepelmaker 156
€ 246.044[ € 233.447 – € 258.021 ]
Verkoper houdt over€ 242.088−€ 3.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.115+€ 7.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoepelmaker 156 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs Hoepelmaker 156
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 229.873[ € 218.379 – € 241.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoepelmaker 156 adviseren wij in een bod van € 246.044, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 229.873 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.821+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.044+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.346+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoepelmaker 156 zal in bij een vraagprijs van € 229.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoepelmaker 156 in Spijkenisse bedragen € 1.250 per maand bij een woningwaarde van € 237.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.163
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoepelmaker 156

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.821
Verwachte verkoopprijs€ 246.044
Verwachte vraagprijs€ 229.873
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-Oost besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (8%)
B (30%)
C (58%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Gildenwijk-Oost

Gildenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoepelmaker 148, 3201GD Spijkenisse
Hoepelmaker 148
1979 · 87 m²
€ 265.249
Straatbeeld van Rietsnijder 29, 3201GE Spijkenisse
Rietsnijder 29
1980 · 108 m²
€ 329.131
Straatbeeld van Schrijnwerker 79, 3201TJ Spijkenisse
Schrijnwerker 79
1980 · 71 m²
€ 224.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.821 is Hoepelmaker 156 een van de meer betaalbare woningen in Gildenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoepelmaker 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoepelmaker 156 in Spijkenisse.

Wat is Hoepelmaker 156 in Spijkenisse waard?
Hoepelmaker 156 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.821 (bandbreedte € 209.282 – € 266.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoepelmaker 156 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Hoepelmaker 156 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 229.873 (bandbreedte € 218.379 – € 241.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoepelmaker 156 in Spijkenisse?
Voor Hoepelmaker 156 adviseren wij een bod van € 246.044 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoepelmaker 156 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Hoepelmaker 156 in Spijkenisse bedragen € 1.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.163 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoepelmaker 156 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoepelmaker 156 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoepelmaker 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-Oost is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Hoepelmaker 156 ligt rond € 237.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoepelmaker 156?
Huishoudens in de buurt van Hoepelmaker 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.