Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoepelmaker 44

3201GD Spijkenisse

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.457
+5,2%
[ € 201.922 – € 256.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.789[ € 210.700 – € 232.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.390[ € 225.238 – € 248.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoepelmaker 44 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.457 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,4%
+€ 11.35612 maanden +5,2%
+€ 2.90712 mnd vs. NL +1,3%
Hoepelmaker 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.457 voor Hoepelmaker 44 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoepelmaker 44 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.390. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 229.457.

Verwachte verkoopprijs Hoepelmaker 44
€ 237.390[ € 225.238 – € 248.947 ]
Verkoper houdt over€ 233.529−€ 3.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.288+€ 6.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoepelmaker 44 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Hoepelmaker 44
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 221.789[ € 210.700 – € 232.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoepelmaker 44 adviseren wij in een bod van € 237.390, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 221.789 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.457+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.390+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.260+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoepelmaker 44 zal in bij een vraagprijs van € 221.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoepelmaker 44 in Spijkenisse bedragen € 1.207 per maand bij een woningwaarde van € 229.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.122
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoepelmaker 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.457
Verwachte verkoopprijs€ 237.390
Verwachte vraagprijs€ 221.789
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-Oost besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (8%)
B (30%)
C (58%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Gildenwijk-Oost

Gildenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoepelmaker 148, 3201GD Spijkenisse
Hoepelmaker 148
1979 · 87 m²
€ 265.249
Straatbeeld van Rietsnijder 29, 3201GE Spijkenisse
Rietsnijder 29
1980 · 108 m²
€ 329.131
Straatbeeld van Schrijnwerker 79, 3201TJ Spijkenisse
Schrijnwerker 79
1980 · 71 m²
€ 224.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.457 is Hoepelmaker 44 een van de meer betaalbare woningen in Gildenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoepelmaker 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoepelmaker 44 in Spijkenisse.

Wat is Hoepelmaker 44 in Spijkenisse waard?
Hoepelmaker 44 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.457 (bandbreedte € 201.922 – € 256.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoepelmaker 44 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Hoepelmaker 44 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 221.789 (bandbreedte € 210.700 – € 232.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoepelmaker 44 in Spijkenisse?
Voor Hoepelmaker 44 adviseren wij een bod van € 237.390 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoepelmaker 44 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Hoepelmaker 44 in Spijkenisse bedragen € 1.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.122 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoepelmaker 44 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoepelmaker 44 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoepelmaker 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-Oost is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Hoepelmaker 44 ligt rond € 229.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoepelmaker 44?
Huishoudens in de buurt van Hoepelmaker 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.