Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolibrihoek 17

3201PE Spijkenisse

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.454
+5,2%
[ € 216.000 – € 274.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.237[ € 225.375 – € 249.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.956[ € 240.926 – € 266.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolibrihoek 17 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.454 (€ 2.993 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,4%
+€ 12.14812 maanden +5,2%
+€ 3.10912 mnd vs. NL +1,3%
Kolibrihoek 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.454 voor Kolibrihoek 17 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolibrihoek 17 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.956. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.454.

Verwachte verkoopprijs Kolibrihoek 17
€ 253.956[ € 240.926 – € 266.287 ]
Verkoper houdt over€ 249.912−€ 4.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.185+€ 7.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolibrihoek 17 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.893 per m².

Verwachte vraagprijs Kolibrihoek 17
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 237.237[ € 225.375 – € 249.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.893[ € 2.748 – € 3.038 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolibrihoek 17 adviseren wij in een bod van € 253.956, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.237 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.454+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.956+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.654+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolibrihoek 17 zal in bij een vraagprijs van € 237.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolibrihoek 17 in Spijkenisse bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 245.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolibrihoek 17

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.454
Verwachte verkoopprijs€ 253.956
Verwachte vraagprijs€ 237.237
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-4→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-4 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (14%)
D (56%)
E (17%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Hoek-4

De Hoek-4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolibrihoek 23, 3201PE Spijkenisse
Kolibrihoek 23
1982 · 82 m²
€ 244.311
Straatbeeld van Maraboehoek 18, 3201PG Spijkenisse
Maraboehoek 18
1981 · 49 m²
€ 161.197
Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 236.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolibrihoek 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.454 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoek-4 willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolibrihoek 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolibrihoek 17 in Spijkenisse.

Wat is Kolibrihoek 17 in Spijkenisse waard?
Kolibrihoek 17 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.454 (bandbreedte € 216.000 – € 274.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolibrihoek 17 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kolibrihoek 17 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 237.237 (bandbreedte € 225.375 – € 249.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolibrihoek 17 in Spijkenisse?
Voor Kolibrihoek 17 adviseren wij een bod van € 253.956 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolibrihoek 17 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kolibrihoek 17 in Spijkenisse bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolibrihoek 17 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolibrihoek 17 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolibrihoek 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-4 is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Kolibrihoek 17 ligt rond € 245.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolibrihoek 17?
Huishoudens in de buurt van Kolibrihoek 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-4 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.