Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 16

3201VK Spijkenisse

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.407
+5,2%
[ € 289.878 – € 368.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.500[ € 303.525 – € 335.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.622[ € 322.951 – € 356.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 16 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.407 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,4%
+€ 16.30312 maanden +5,2%
+€ 4.17312 mnd vs. NL +1,3%
Merelstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.407 voor Merelstraat 16 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 16 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.622. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 329.407.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 16
€ 339.622[ € 322.951 – € 356.945 ]
Verkoper houdt over€ 334.636−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.564+€ 8.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 16 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 16
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 319.500[ € 303.525 – € 335.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.702 – € 4.091 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 16 adviseren wij in een bod van € 339.622, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 319.500 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.407+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.622+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.603+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 319.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 16 in Spijkenisse bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 329.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.407
Verwachte verkoopprijs€ 339.622
Verwachte vraagprijs€ 319.500
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanariestraat 3, 3201VE Spijkenisse
Kanariestraat 3
1957 · 82 m²
€ 308.170
Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse
Lijsterstraat 18
1957 · 91 m²
€ 319.321
Straatbeeld van Zwaluwstraat 5, 3201VV Spijkenisse
Zwaluwstraat 5
1957 · 65 m²
€ 308.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.407 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 16 in Spijkenisse.

Wat is Merelstraat 16 in Spijkenisse waard?
Merelstraat 16 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.407 (bandbreedte € 289.878 – € 368.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 16 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 16 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 319.500 (bandbreedte € 303.525 – € 335.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 16 in Spijkenisse?
Voor Merelstraat 16 adviseren wij een bod van € 339.622 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 16 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 16 in Spijkenisse bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 16 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 16 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 16 ligt rond € 329.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.