Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 4

3201VK Spijkenisse

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.946
+5,2%
[ € 260.432 – € 331.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.968[ € 272.620 – € 301.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.205[ € 289.795 – € 320.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.946 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,4%
+€ 14.64712 maanden +5,2%
+€ 3.74912 mnd vs. NL +1,3%
Merelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.946 voor Merelstraat 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.205. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 295.946.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 4
€ 305.205[ € 289.795 – € 320.299 ]
Verkoper houdt over€ 300.598−€ 4.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.459+€ 8.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 4
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 286.968[ € 272.620 – € 301.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 305.205, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.968 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.946+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.205+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.465+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 286.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 295.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.946
Verwachte verkoopprijs€ 305.205
Verwachte vraagprijs€ 286.968
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 5, 3201VV Spijkenisse
Zwaluwstraat 5
1957 · 65 m²
€ 308.800
Straatbeeld van Kanariestraat 3, 3201VE Spijkenisse
Kanariestraat 3
1957 · 82 m²
€ 308.170
Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse
Lijsterstraat 18
1957 · 91 m²
€ 319.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 4 in Spijkenisse.

Wat is Merelstraat 4 in Spijkenisse waard?
Merelstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.946 (bandbreedte € 260.432 – € 331.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 286.968 (bandbreedte € 272.620 – € 301.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 4 in Spijkenisse?
Voor Merelstraat 4 adviseren wij een bod van € 305.205 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 4 ligt rond € 295.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.