Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 62

3201VL Spijkenisse

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.047
+5,2%
[ € 357.321 – € 454.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.575[ € 374.846 – € 414.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.853[ € 396.587 – € 438.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.047 (€ 5.206 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds september +0,4%
+€ 20.09612 maanden +5,2%
+€ 5.14412 mnd vs. NL +1,3%
Nachtegaalstraat 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.047 voor Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.853. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.047.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 62
€ 417.853[ € 396.587 – € 438.334 ]
Verkoper houdt over€ 412.007−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.360+€ 10.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.059 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 62
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 394.575[ € 374.846 – € 414.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.059[ € 4.806 – € 5.312 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 62 adviseren wij in een bod van € 417.853, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.575 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.047+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.853+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.746+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 62 zal in bij een vraagprijs van € 394.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 406.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 62

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.047
Verwachte verkoopprijs€ 417.853
Verwachte vraagprijs€ 394.575
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Kooistraat 19, 3201VX Spijkenisse
Tweede Kooistraat 19
2026 · 113 m²
€ 183.714
Straatbeeld van Schepenpad 12, 3201PM Spijkenisse
Schepenpad 12
2026 · 82 m²
€ 454.756
Straatbeeld van Schepenpad 18, 3201PM Spijkenisse
Schepenpad 18
2026 · 75 m²
€ 385.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.047 ligt Nachtegaalstraat 62 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse.

Wat is Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse waard?
Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.047 (bandbreedte € 357.321 – € 454.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 394.575 (bandbreedte € 374.846 – € 414.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse?
Voor Nachtegaalstraat 62 adviseren wij een bod van € 417.853 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 62 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 62 ligt rond € 406.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 62?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.