Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 11

3201VM Spijkenisse

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.130
+5,2%
[ € 256.194 – € 326.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.069[ € 267.966 – € 296.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.483[ € 285.116 – € 315.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.130 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,4%
+€ 14.40912 maanden +5,2%
+€ 3.68812 mnd vs. NL +1,3%
Nobelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.130 voor Nobelstraat 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.483. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.130.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 11
€ 300.483[ € 285.116 – € 315.127 ]
Verkoper houdt over€ 295.928−€ 4.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.643+€ 8.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 11
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 282.069[ € 267.966 – € 296.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 300.483, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.069 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.130+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.483+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.507+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 282.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 11 in Spijkenisse bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 291.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.130
Verwachte verkoopprijs€ 300.483
Verwachte vraagprijs€ 282.069
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 44, 3201CG Spijkenisse
Karel Doormanstraat 44
1933 · 86 m²
€ 420.131
Straatbeeld van Voorstraat 44A, 3201BB Spijkenisse
Voorstraat 44A
1937 · 81 m²
€ 356.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 11 in Spijkenisse.

Wat is Nobelstraat 11 in Spijkenisse waard?
Nobelstraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.130 (bandbreedte € 256.194 – € 326.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 11 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 11 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 282.069 (bandbreedte € 267.966 – € 296.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 11 in Spijkenisse?
Voor Nobelstraat 11 adviseren wij een bod van € 300.483 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 11 in Spijkenisse bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 11 ligt rond € 291.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.