Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 17

3201VM Spijkenisse

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.486
+5,2%
[ € 260.908 – € 332.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.247[ € 272.885 – € 301.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.022[ € 290.350 – € 320.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 17 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.486 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.251Sinds september +0,4%
+€ 14.67412 maanden +5,2%
+€ 3.75612 mnd vs. NL +1,3%
Nobelstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.486 voor Nobelstraat 17 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 17 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.022. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.486.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 17
€ 306.022[ € 290.350 – € 320.912 ]
Verkoper houdt over€ 301.406−€ 4.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.292+€ 8.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 17 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 17
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 287.247[ € 272.885 – € 301.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 17 adviseren wij in een bod van € 306.022, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.247 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.486+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.022+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.323+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 287.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 17 in Spijkenisse bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 296.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.486
Verwachte verkoopprijs€ 306.022
Verwachte vraagprijs€ 287.247
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 44, 3201CG Spijkenisse
Karel Doormanstraat 44
1933 · 86 m²
€ 420.131
Straatbeeld van Voorstraat 44A, 3201BB Spijkenisse
Voorstraat 44A
1937 · 81 m²
€ 356.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 17 in Spijkenisse.

Wat is Nobelstraat 17 in Spijkenisse waard?
Nobelstraat 17 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.486 (bandbreedte € 260.908 – € 332.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 17 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 17 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 287.247 (bandbreedte € 272.885 – € 301.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 17 in Spijkenisse?
Voor Nobelstraat 17 adviseren wij een bod van € 306.022 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 17 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 17 in Spijkenisse bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 17 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 17 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 17 ligt rond € 296.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.