Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 5

3201VM Spijkenisse

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.065
+5,2%
[ € 275.497 – € 350.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.409[ € 288.239 – € 318.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.028[ € 306.686 – € 338.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.065 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,4%
+€ 15.49412 maanden +5,2%
+€ 3.96612 mnd vs. NL +1,3%
Nobelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.065 voor Nobelstraat 5 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.028. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.065.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 5
€ 323.028[ € 306.686 – € 338.968 ]
Verkoper houdt over€ 318.225−€ 4.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.639+€ 8.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 5
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 303.409[ € 288.239 – € 318.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.843 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 323.028, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.409 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.065+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.028+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.179+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 303.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 5 in Spijkenisse bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 313.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.065
Verwachte verkoopprijs€ 323.028
Verwachte vraagprijs€ 303.409
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 44, 3201CG Spijkenisse
Karel Doormanstraat 44
1933 · 86 m²
€ 420.131
Straatbeeld van Voorstraat 44A, 3201BB Spijkenisse
Voorstraat 44A
1937 · 81 m²
€ 356.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.065 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 5 in Spijkenisse.

Wat is Nobelstraat 5 in Spijkenisse waard?
Nobelstraat 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.065 (bandbreedte € 275.497 – € 350.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 5 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 5 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 303.409 (bandbreedte € 288.239 – € 318.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 5 in Spijkenisse?
Voor Nobelstraat 5 adviseren wij een bod van € 323.028 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 5 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 5 in Spijkenisse bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 5 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 5 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 5 ligt rond € 313.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.