Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 4

3201VR Spijkenisse

Te koop
75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.790
+4,3%
[ € 302.535 – € 385.045 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.289[ € 338.300 – € 373.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 4 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 343.790 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds mei +0,4%
+€ 14.11212 maanden +4,3%
+€ 13212 mnd vs. NL +0,0%
Spechtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.790 voor Spechtstraat 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.289. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 343.790.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 4
€ 354.289[ € 338.300 – € 373.910 ]
Verkoper houdt over€ 349.142−€ 5.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.525+€ 9.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.142

Wat is de vraagprijs?

Spechtstraat 4 in Spijkenisse staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Vraagprijs Spechtstraat 4
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 389.833[ € 325.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 354.289, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.790+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.289+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.003+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 1.749 per maand bij een woningwaarde van € 343.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.790
Verwachte verkoopprijs€ 354.289
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (13%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse
Lijsterstraat 18
1957 · 91 m²
€ 316.184
Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 31, 3201AC Spijkenisse
Jan van Zutphenstraat 31
1954 · 65 m²
€ 278.087
Straatbeeld van Molenstraat 7, 3201AJ Spijkenisse
Molenstraat 7
1954 · 95 m²
€ 286.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 4 in Spijkenisse.

Wat is Spechtstraat 4 in Spijkenisse waard?
Spechtstraat 4 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.790 (bandbreedte € 302.535 – € 385.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Spechtstraat 4 in Spijkenisse?
Spechtstraat 4 in Spijkenisse staat in juni 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 4 in Spijkenisse?
Voor Spechtstraat 4 adviseren wij een bod van € 354.289 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.112) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 4 ligt rond € 343.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.