Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 10

3201VS Spijkenisse

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.946
+5,2%
[ € 246.352 – € 313.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.282[ € 257.718 – € 284.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.887[ € 274.212 – € 303.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 10 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.946 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.182Sinds september +0,4%
+€ 13.85512 maanden +5,2%
+€ 3.54612 mnd vs. NL +1,3%
Tuinstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.946 voor Tuinstraat 10 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 10 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.887. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.946.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 10
€ 288.887[ € 274.212 – € 303.076 ]
Verkoper houdt over€ 284.459−€ 4.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.815+€ 7.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 10 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 10
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 271.282[ € 257.718 – € 284.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 10 adviseren wij in een bod van € 288.887, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.282 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.946+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.887+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.331+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 271.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 10 in Spijkenisse bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 279.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.946
Verwachte verkoopprijs€ 288.887
Verwachte vraagprijs€ 271.282
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 5, 3201VV Spijkenisse
Zwaluwstraat 5
1957 · 65 m²
€ 308.800
Straatbeeld van Kanariestraat 3, 3201VE Spijkenisse
Kanariestraat 3
1957 · 82 m²
€ 308.170
Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse
Lijsterstraat 18
1957 · 91 m²
€ 319.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.946 is Tuinstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 10 in Spijkenisse.

Wat is Tuinstraat 10 in Spijkenisse waard?
Tuinstraat 10 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.946 (bandbreedte € 246.352 – € 313.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 10 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 10 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 271.282 (bandbreedte € 257.718 – € 284.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 10 in Spijkenisse?
Voor Tuinstraat 10 adviseren wij een bod van € 288.887 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 10 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 10 in Spijkenisse bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 10 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 10 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 10 ligt rond € 279.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.