Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 5

3201VS Spijkenisse

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.648
+5,2%
[ € 246.970 – € 314.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.045[ € 258.443 – € 285.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.523[ € 274.725 – € 303.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.648 (€ 4.318 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,4%
+€ 13.89012 maanden +5,2%
+€ 3.55512 mnd vs. NL +1,3%
Tuinstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.648 voor Tuinstraat 5 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.523. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.648.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 5
€ 289.523[ € 274.725 – € 303.643 ]
Verkoper houdt over€ 285.088−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.463+€ 7.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 5
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 272.045[ € 258.443 – € 285.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 5 adviseren wij in een bod van € 289.523, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.045 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.648+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.523+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.999+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 272.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 5 in Spijkenisse bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 280.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.648
Verwachte verkoopprijs€ 289.523
Verwachte vraagprijs€ 272.045
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 5, 3201VV Spijkenisse
Zwaluwstraat 5
1957 · 65 m²
€ 308.800
Straatbeeld van Kanariestraat 3, 3201VE Spijkenisse
Kanariestraat 3
1957 · 82 m²
€ 308.170
Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse
Lijsterstraat 18
1957 · 91 m²
€ 319.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.648 is Tuinstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 5 in Spijkenisse.

Wat is Tuinstraat 5 in Spijkenisse waard?
Tuinstraat 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.648 (bandbreedte € 246.970 – € 314.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 5 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 5 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 272.045 (bandbreedte € 258.443 – € 285.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 5 in Spijkenisse?
Voor Tuinstraat 5 adviseren wij een bod van € 289.523 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 5 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 5 in Spijkenisse bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 5 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 5 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 5 ligt rond € 280.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.