Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Kooistraat 1

3201VW Spijkenisse

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.726
+5,2%
[ € 316.559 – € 402.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.881[ € 353.780 – € 391.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.726 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.518Sinds september +0,4%
+€ 17.80412 maanden +5,2%
+€ 4.55812 mnd vs. NL +1,3%
Eerste Kooistraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.726 voor Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.881. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 359.726.

Verwachte verkoopprijs Eerste Kooistraat 1
€ 370.881[ € 353.780 – € 391.020 ]
Verkoper houdt over€ 365.551−€ 5.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.449+€ 9.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Kooistraat 1
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.137 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Kooistraat 1 adviseren wij in een bod van € 370.881, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.726+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.881+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.425+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Kooistraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 359.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Kooistraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.726
Verwachte verkoopprijs€ 370.881
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse
Lijsterstraat 18
1957 · 91 m²
€ 319.321
Straatbeeld van Kanariestraat 3, 3201VE Spijkenisse
Kanariestraat 3
1957 · 82 m²
€ 308.170
Straatbeeld van Zwaluwstraat 5, 3201VV Spijkenisse
Zwaluwstraat 5
1957 · 65 m²
€ 308.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.726 zit Eerste Kooistraat 1 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eerste Kooistraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse.

Wat is Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse waard?
Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.726 (bandbreedte € 316.559 – € 402.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse?
Voor Eerste Kooistraat 1 adviseren wij een bod van € 370.881 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Kooistraat 1 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Kooistraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Kooistraat 1 ligt rond € 359.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Kooistraat 1?
Huishoudens in de buurt van Eerste Kooistraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.