Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Kooistraat 6

3201VX Spijkenisse

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.893
+5,2%
[ € 300.866 – € 382.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.400[ € 314.830 – € 347.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.718[ € 334.664 – € 369.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.893 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,4%
+€ 16.92112 maanden +5,2%
+€ 4.33112 mnd vs. NL +1,3%
Tweede Kooistraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.893 voor Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.718. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.893.

Verwachte verkoopprijs Tweede Kooistraat 6
€ 352.718[ € 334.664 – € 369.892 ]
Verkoper houdt over€ 347.588−€ 5.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.922+€ 9.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Kooistraat 6
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 331.400[ € 314.830 – € 347.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Kooistraat 6 adviseren wij in een bod van € 352.718, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.400 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.893+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.718+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.354+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Kooistraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 331.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 341.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Kooistraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.893
Verwachte verkoopprijs€ 352.718
Verwachte vraagprijs€ 331.400
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse
Lijsterstraat 18
1957 · 91 m²
€ 319.321
Straatbeeld van Kanariestraat 3, 3201VE Spijkenisse
Kanariestraat 3
1957 · 82 m²
€ 308.170
Straatbeeld van Zwaluwstraat 5, 3201VV Spijkenisse
Zwaluwstraat 5
1957 · 65 m²
€ 308.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Kooistraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.893 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede Kooistraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse.

Wat is Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse waard?
Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.893 (bandbreedte € 300.866 – € 382.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 331.400 (bandbreedte € 314.830 – € 347.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse?
Voor Tweede Kooistraat 6 adviseren wij een bod van € 352.718 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Kooistraat 6 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Kooistraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Kooistraat 6 ligt rond € 341.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Kooistraat 6?
Huishoudens in de buurt van Tweede Kooistraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.