Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsveen 495

3205BH Spijkenisse

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.345
+5,2%
[ € 323.264 – € 411.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.795[ € 338.005 – € 373.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.270[ € 359.975 – € 397.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsveen 495 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.345 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,4%
+€ 18.18112 maanden +5,2%
+€ 4.65412 mnd vs. NL +1,3%
Baarsveen 495
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.345 voor Baarsveen 495 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsveen 495 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.270. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.345.

Verwachte verkoopprijs Baarsveen 495
€ 379.270[ € 359.975 – € 397.868 ]
Verkoper houdt over€ 373.848−€ 5.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.005+€ 9.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsveen 495 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsveen 495
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 355.795[ € 338.005 – € 373.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 376.176[ € 250.000 – € 580.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsveen 495 adviseren wij in een bod van € 379.270, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.795 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.345+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.270+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.234+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsveen 495 zal in bij een vraagprijs van € 355.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsveen 495 in Spijkenisse bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 367.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsveen 495

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.345
Verwachte verkoopprijs€ 379.270
Verwachte vraagprijs€ 355.795
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtBaarsveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baarsveen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Baarsveen

Baarsveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarsveen 461, 3205BH Spijkenisse
Baarsveen 461
1975 · 109 m²
€ 400.793
Straatbeeld van Baarsveen 427, 3205BG Spijkenisse
Baarsveen 427
1975 · 109 m²
€ 407.334
Straatbeeld van Baarsveen 197, 3205BB Spijkenisse
Baarsveen 197
1975 · 115 m²
€ 332.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.345 zit Baarsveen 495 in het middensegment van Baarsveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Baarsveen 495

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsveen 495 in Spijkenisse.

Wat is Baarsveen 495 in Spijkenisse waard?
Baarsveen 495 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.345 (bandbreedte € 323.264 – € 411.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baarsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsveen 495 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Baarsveen 495 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 355.795 (bandbreedte € 338.005 – € 373.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsveen 495 in Spijkenisse?
Voor Baarsveen 495 adviseren wij een bod van € 379.270 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsveen 495 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsveen 495 in Spijkenisse bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsveen 495 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsveen 495 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsveen 495?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baarsveen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Baarsveen 495 ligt rond € 367.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsveen 495?
Huishoudens in de buurt van Baarsveen 495 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baarsveen heeft 6% van de woningen zonnepanelen.