Huiswaardemeter

Woningwaarde Krekelveen 409

3205RC Spijkenisse

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.985
+4,3%
[ € 316.787 – € 403.183 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.978[ € 353.448 – € 390.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Krekelveen 409 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 359.985 (€ 3.673 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.520Sinds mei +0,4%
+€ 14.77712 maanden +4,3%
+€ 13812 mnd vs. NL +0,0%
Krekelveen 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.985 voor Krekelveen 409 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krekelveen 409 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.978. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 359.985.

Verwachte verkoopprijs Krekelveen 409
€ 370.978[ € 353.448 – € 390.653 ]
Verkoper houdt over€ 365.647−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.548+€ 9.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.647

Wat is de vraagprijs?

Krekelveen 409 in Spijkenisse staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Krekelveen 409
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 372.635[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krekelveen 409 adviseren wij in een bod van € 370.978, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.985+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.978+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.527+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krekelveen 409 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krekelveen 409 in Spijkenisse bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 359.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krekelveen 409

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.985
Verwachte verkoopprijs€ 370.978
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKrekelveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krekelveen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (24%)
C (57%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Krekelveen

Krekelveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krekelveen 452, 3205RK Spijkenisse
Krekelveen 452
1979 · 98 m²
€ 341.908
Straatbeeld van Krekelveen 526, 3205RL Spijkenisse
Krekelveen 526
1979 · 104 m²
€ 316.513
Straatbeeld van Karperveen 280, 3205HH Spijkenisse
Karperveen 280
1979 · 93 m²
€ 291.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.985 zit Krekelveen 409 in het middensegment van Krekelveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Krekelveen 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krekelveen 409 in Spijkenisse.

Wat is Krekelveen 409 in Spijkenisse waard?
Krekelveen 409 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.985 (bandbreedte € 316.787 – € 403.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krekelveen.
Wat is de vraagprijs van Krekelveen 409 in Spijkenisse?
Krekelveen 409 in Spijkenisse staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Krekelveen 409 in Spijkenisse?
Voor Krekelveen 409 adviseren wij een bod van € 370.978 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krekelveen 409 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Krekelveen 409 in Spijkenisse bedragen € 1.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krekelveen 409 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krekelveen 409 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.777) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krekelveen 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krekelveen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Krekelveen 409 ligt rond € 359.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krekelveen 409?
Huishoudens in de buurt van Krekelveen 409 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krekelveen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.