Huiswaardemeter

Woningwaarde Krekelveen 609

3205RD Spijkenisse

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.267
+5,2%
[ € 362.795 – € 461.739 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.051[ € 402.420 – € 444.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Krekelveen 609 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.267 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,4%
+€ 20.40412 maanden +5,2%
+€ 5.22312 mnd vs. NL +1,3%
Krekelveen 609
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.267 voor Krekelveen 609 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krekelveen 609 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.051. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.267.

Verwachte verkoopprijs Krekelveen 609
€ 425.051[ € 402.420 – € 444.780 ]
Verkoper houdt over€ 419.125−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.702+€ 10.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.125

Wat is de vraagprijs?

Krekelveen 609 in Spijkenisse staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Vraagprijs Krekelveen 609
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 376.176[ € 250.000 – € 580.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krekelveen 609 adviseren wij in een bod van € 425.051, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.267+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.051+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.304+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krekelveen 609 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krekelveen 609 in Spijkenisse bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 412.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krekelveen 609

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.267
Verwachte verkoopprijs€ 425.051
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKrekelveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krekelveen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (25%)
C (56%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Krekelveen

Krekelveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krekelveen 526, 3205RL Spijkenisse
Krekelveen 526
1979 · 104 m²
€ 319.653
Straatbeeld van Krekelveen 452, 3205RK Spijkenisse
Krekelveen 452
1979 · 98 m²
€ 345.300
Straatbeeld van Slakkenveen 267, 3205GK Spijkenisse
Slakkenveen 267
1979 · 121 m²
€ 346.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.267 ligt Krekelveen 609 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krekelveen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krekelveen 609

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krekelveen 609 in Spijkenisse.

Wat is Krekelveen 609 in Spijkenisse waard?
Krekelveen 609 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.267 (bandbreedte € 362.795 – € 461.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krekelveen.
Wat is de vraagprijs van Krekelveen 609 in Spijkenisse?
Krekelveen 609 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Krekelveen 609 in Spijkenisse?
Voor Krekelveen 609 adviseren wij een bod van € 425.051 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krekelveen 609 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Krekelveen 609 in Spijkenisse bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krekelveen 609 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krekelveen 609 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krekelveen 609?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krekelveen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Krekelveen 609 ligt rond € 412.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krekelveen 609?
Huishoudens in de buurt van Krekelveen 609 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krekelveen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.