Huiswaardemeter

Woningwaarde Salamanderveen 105

3205TA Spijkenisse

Te koop
131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.311
+4,3%
[ € 385.714 – € 490.908 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.658[ € 404.375 – € 446.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.902[ € 428.233 – € 473.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Salamanderveen 105 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 438.311 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds mei +0,4%
+€ 17.99312 maanden +4,3%
+€ 16912 mnd vs. NL +0,0%
Salamanderveen 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.311 voor Salamanderveen 105 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salamanderveen 105 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.902. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.311.

Verwachte verkoopprijs Salamanderveen 105
€ 451.902[ € 428.233 – € 473.311 ]
Verkoper houdt over€ 445.681−€ 6.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.090+€ 11.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.681

Wat is de vraagprijs?

Salamanderveen 105 in Spijkenisse staat in te koop voor € 425.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Vraagprijs Salamanderveen 105
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 425.658[ € 404.375 – € 446.941 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 372.635[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salamanderveen 105 adviseren wij in een bod van € 451.902, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 425.658 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.311+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.902+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.497+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salamanderveen 105 zal in bij een vraagprijs van € 425.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salamanderveen 105 in Spijkenisse bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 438.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salamanderveen 105

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.311
Verwachte verkoopprijs€ 451.902
Vraagprijs€ 425.658
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtEgel- en Salamanderveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egel- en Salamanderveen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (15%)
C (58%)
D (17%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Egel- en Salamanderveen

Egel- en Salamanderveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelveen 215, 3205AT Spijkenisse
Egelveen 215
1975 · 110 m²
€ 345.272
Straatbeeld van Egelveen 205, 3205AT Spijkenisse
Egelveen 205
1975 · 89 m²
€ 354.852
Straatbeeld van Kikkerveen 427, 3205XD Spijkenisse
Kikkerveen 427
1975 · 120 m²
€ 482.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.311 ligt Salamanderveen 105 een stuk boven het buurtgemiddelde in Egel- en Salamanderveen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Salamanderveen 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salamanderveen 105 in Spijkenisse.

Wat is Salamanderveen 105 in Spijkenisse waard?
Salamanderveen 105 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.311 (bandbreedte € 385.714 – € 490.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Egel- en Salamanderveen.
Wat is de vraagprijs van Salamanderveen 105 in Spijkenisse?
Salamanderveen 105 in Spijkenisse staat in juni 2026 te koop voor € 425.658. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Salamanderveen 105 in Spijkenisse?
Voor Salamanderveen 105 adviseren wij een bod van € 451.902 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salamanderveen 105 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Salamanderveen 105 in Spijkenisse bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salamanderveen 105 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salamanderveen 105 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.993) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salamanderveen 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Egel- en Salamanderveen is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Salamanderveen 105 ligt rond € 438.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salamanderveen 105?
Huishoudens in de buurt van Salamanderveen 105 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Egel- en Salamanderveen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.