Huiswaardemeter

Woningwaarde Salamanderveen 119

3205TA Spijkenisse

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.837
+5,2%
[ € 406.417 – € 517.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.040[ € 426.588 – € 471.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.940[ € 451.330 – € 498.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Salamanderveen 119 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.837 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds september +0,4%
+€ 22.85812 maanden +5,2%
+€ 5.85112 mnd vs. NL +1,3%
Salamanderveen 119
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.837 voor Salamanderveen 119 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salamanderveen 119 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.940. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.837.

Verwachte verkoopprijs Salamanderveen 119
€ 475.940[ € 451.330 – € 498.839 ]
Verkoper houdt over€ 469.455−€ 6.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.609+€ 11.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salamanderveen 119 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs Salamanderveen 119
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 449.040[ € 426.588 – € 471.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 376.176[ € 250.000 – € 580.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salamanderveen 119 adviseren wij in een bod van € 475.940, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.040 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.837+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.940+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.737+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salamanderveen 119 zal in bij een vraagprijs van € 449.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salamanderveen 119 in Spijkenisse bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 461.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salamanderveen 119

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.837
Verwachte verkoopprijs€ 475.940
Verwachte vraagprijs€ 449.040
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtEgel- en Salamanderveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egel- en Salamanderveen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (59%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Egel- en Salamanderveen

Egel- en Salamanderveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelveen 215, 3205AT Spijkenisse
Egelveen 215
1975 · 110 m²
€ 348.697
Straatbeeld van Egelveen 205, 3205AT Spijkenisse
Egelveen 205
1975 · 89 m²
€ 358.373
Straatbeeld van Beverveen 260, 3205AK Spijkenisse
Beverveen 260
1975 · 124 m²
€ 433.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.837 ligt Salamanderveen 119 een stuk boven het buurtgemiddelde in Egel- en Salamanderveen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Salamanderveen 119

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salamanderveen 119 in Spijkenisse.

Wat is Salamanderveen 119 in Spijkenisse waard?
Salamanderveen 119 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.837 (bandbreedte € 406.417 – € 517.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Egel- en Salamanderveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salamanderveen 119 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Salamanderveen 119 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 449.040 (bandbreedte € 426.588 – € 471.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Salamanderveen 119 in Spijkenisse?
Voor Salamanderveen 119 adviseren wij een bod van € 475.940 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salamanderveen 119 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Salamanderveen 119 in Spijkenisse bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salamanderveen 119 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salamanderveen 119 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salamanderveen 119?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Egel- en Salamanderveen is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Salamanderveen 119 ligt rond € 461.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salamanderveen 119?
Huishoudens in de buurt van Salamanderveen 119 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Egel- en Salamanderveen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.