Huiswaardemeter

Woningwaarde Salamanderveen 345

3205TC Spijkenisse

Te koop
145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.179
+5,2%
[ € 524.638 – € 667.720 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 580.000[ € 551.000 – € 609.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.262[ € 583.509 – € 644.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Salamanderveen 345 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.179 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.516Sinds september +0,4%
+€ 29.50712 maanden +5,2%
+€ 7.55312 mnd vs. NL +1,3%
Salamanderveen 345
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.179 voor Salamanderveen 345 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salamanderveen 345 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.262. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 596.179.

Verwachte verkoopprijs Salamanderveen 345
€ 613.262[ € 583.509 – € 644.931 ]
Verkoper houdt over€ 605.266−€ 7.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.677+€ 14.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.266

Wat is de vraagprijs?

Salamanderveen 345 in Spijkenisse staat in te koop voor € 580.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Vraagprijs Salamanderveen 345
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 580.000[ € 551.000 – € 609.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 376.176[ € 250.000 – € 580.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salamanderveen 345 adviseren wij in een bod van € 613.262, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 580.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.179+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.262+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.925+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salamanderveen 345 zal in bij een vraagprijs van € 580.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salamanderveen 345 in Spijkenisse bedragen € 3.049 per maand bij een woningwaarde van € 596.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.915
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salamanderveen 345

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.179
Verwachte verkoopprijs€ 613.262
Vraagprijs€ 580.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtEgel- en Salamanderveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egel- en Salamanderveen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (59%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Egel- en Salamanderveen

Egel- en Salamanderveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelveen 215, 3205AT Spijkenisse
Egelveen 215
1975 · 110 m²
€ 348.697
Straatbeeld van Egelveen 205, 3205AT Spijkenisse
Egelveen 205
1975 · 89 m²
€ 358.373
Straatbeeld van Beverveen 146, 3205AH Spijkenisse
Beverveen 146
1976 · 126 m²
€ 355.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salamanderveen 345 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.179 duidelijk in het hogere segment van Egel- en Salamanderveen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Salamanderveen 345

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salamanderveen 345 in Spijkenisse.

Wat is Salamanderveen 345 in Spijkenisse waard?
Salamanderveen 345 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.179 (bandbreedte € 524.638 – € 667.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Egel- en Salamanderveen.
Wat is de vraagprijs van Salamanderveen 345 in Spijkenisse?
Salamanderveen 345 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 580.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Salamanderveen 345 in Spijkenisse?
Voor Salamanderveen 345 adviseren wij een bod van € 613.262 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salamanderveen 345 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Salamanderveen 345 in Spijkenisse bedragen € 3.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.915 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salamanderveen 345 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salamanderveen 345 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 29.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salamanderveen 345?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Egel- en Salamanderveen is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Salamanderveen 345 ligt rond € 596.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salamanderveen 345?
Huishoudens in de buurt van Salamanderveen 345 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Egel- en Salamanderveen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.