Huiswaardemeter

Woningwaarde Salamanderveen 246

3205TD Spijkenisse

Te koop
109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.036
+5,2%
[ € 340.592 – € 433.480 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.219[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Salamanderveen 246 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.036 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,4%
+€ 19.15612 maanden +5,2%
+€ 4.90412 mnd vs. NL +1,3%
Salamanderveen 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.036 voor Salamanderveen 246 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salamanderveen 246 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.219. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.036.

Verwachte verkoopprijs Salamanderveen 246
€ 399.219[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 393.578−€ 5.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.353+€ 10.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.578

Wat is de vraagprijs?

Salamanderveen 246 in Spijkenisse staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Vraagprijs Salamanderveen 246
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 376.176[ € 250.000 – € 580.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salamanderveen 246 adviseren wij in een bod van € 399.219, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.036+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.219+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.180+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salamanderveen 246 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salamanderveen 246 in Spijkenisse bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 387.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salamanderveen 246

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.036
Verwachte verkoopprijs€ 399.219
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtEgel- en Salamanderveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egel- en Salamanderveen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (59%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Egel- en Salamanderveen

Egel- en Salamanderveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelveen 215, 3205AT Spijkenisse
Egelveen 215
1975 · 110 m²
€ 348.697
Straatbeeld van Egelveen 205, 3205AT Spijkenisse
Egelveen 205
1975 · 89 m²
€ 358.373
Straatbeeld van Baarsveen 197, 3205BB Spijkenisse
Baarsveen 197
1975 · 115 m²
€ 332.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.036 zit Salamanderveen 246 in het middensegment van Egel- en Salamanderveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Salamanderveen 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salamanderveen 246 in Spijkenisse.

Wat is Salamanderveen 246 in Spijkenisse waard?
Salamanderveen 246 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.036 (bandbreedte € 340.592 – € 433.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Egel- en Salamanderveen.
Wat is de vraagprijs van Salamanderveen 246 in Spijkenisse?
Salamanderveen 246 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Salamanderveen 246 in Spijkenisse?
Voor Salamanderveen 246 adviseren wij een bod van € 399.219 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salamanderveen 246 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Salamanderveen 246 in Spijkenisse bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salamanderveen 246 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salamanderveen 246 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salamanderveen 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Egel- en Salamanderveen is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Salamanderveen 246 ligt rond € 387.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salamanderveen 246?
Huishoudens in de buurt van Salamanderveen 246 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Egel- en Salamanderveen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.