Huiswaardemeter

Woningwaarde Salamanderveen 372

3205TG Spijkenisse

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.897
+5,2%
[ € 332.549 – € 423.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.346[ € 349.929 – € 386.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.437[ € 371.975 – € 411.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Salamanderveen 372 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.897 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.595Sinds september +0,4%
+€ 18.70312 maanden +5,2%
+€ 4.78712 mnd vs. NL +1,3%
Salamanderveen 372
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.897 voor Salamanderveen 372 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salamanderveen 372 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.437. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 377.897.

Verwachte verkoopprijs Salamanderveen 372
€ 389.437[ € 371.975 – € 411.129 ]
Verkoper houdt over€ 383.903−€ 5.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.376+€ 9.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salamanderveen 372 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Salamanderveen 372
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 368.346[ € 349.929 – € 386.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 376.176[ € 250.000 – € 580.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salamanderveen 372 adviseren wij in een bod van € 389.437, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.346 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.897+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.437+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.909+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salamanderveen 372 zal in bij een vraagprijs van € 368.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salamanderveen 372 in Spijkenisse bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 377.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salamanderveen 372

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.897
Verwachte verkoopprijs€ 389.437
Verwachte vraagprijs€ 368.346
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtEgel- en Salamanderveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egel- en Salamanderveen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (59%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Egel- en Salamanderveen

Egel- en Salamanderveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelveen 215, 3205AT Spijkenisse
Egelveen 215
1975 · 110 m²
€ 348.697
Straatbeeld van Egelveen 205, 3205AT Spijkenisse
Egelveen 205
1975 · 89 m²
€ 358.373
Straatbeeld van Baarsveen 197, 3205BB Spijkenisse
Baarsveen 197
1975 · 115 m²
€ 332.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salamanderveen 372 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Egel- en Salamanderveen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Salamanderveen 372

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salamanderveen 372 in Spijkenisse.

Wat is Salamanderveen 372 in Spijkenisse waard?
Salamanderveen 372 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.897 (bandbreedte € 332.549 – € 423.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Egel- en Salamanderveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salamanderveen 372 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Salamanderveen 372 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 368.346 (bandbreedte € 349.929 – € 386.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Salamanderveen 372 in Spijkenisse?
Voor Salamanderveen 372 adviseren wij een bod van € 389.437 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salamanderveen 372 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Salamanderveen 372 in Spijkenisse bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salamanderveen 372 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salamanderveen 372 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salamanderveen 372?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Egel- en Salamanderveen is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Salamanderveen 372 ligt rond € 377.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salamanderveen 372?
Huishoudens in de buurt van Salamanderveen 372 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Egel- en Salamanderveen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.