Huiswaardemeter

Woningwaarde Amandelgaard 3

3206AA Spijkenisse

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.951
+5,2%
[ € 289.477 – € 368.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.813[ € 302.872 – € 334.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.412[ € 322.256 – € 356.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Amandelgaard 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.951 (€ 2.990 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.389Sinds september +0,4%
+€ 16.28112 maanden +5,2%
+€ 4.16812 mnd vs. NL +1,3%
Amandelgaard 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.951 voor Amandelgaard 3 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amandelgaard 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.412. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.951.

Verwachte verkoopprijs Amandelgaard 3
€ 339.412[ € 322.256 – € 356.178 ]
Verkoper houdt over€ 334.428−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.350+€ 8.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amandelgaard 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Amandelgaard 3
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 318.813[ € 302.872 – € 334.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amandelgaard 3 adviseren wij in een bod van € 339.412, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.813 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.951+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.412+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.383+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amandelgaard 3 zal in bij een vraagprijs van € 318.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amandelgaard 3 in Spijkenisse bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 328.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amandelgaard 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.951
Verwachte verkoopprijs€ 339.412
Verwachte vraagprijs€ 318.813
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaard 23, 3206PR Spijkenisse
Wijngaard 23
1982 · 108 m²
€ 349.889
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amandelgaard 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.951 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amandelgaard 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amandelgaard 3 in Spijkenisse.

Wat is Amandelgaard 3 in Spijkenisse waard?
Amandelgaard 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.951 (bandbreedte € 289.477 – € 368.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amandelgaard 3 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Amandelgaard 3 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 318.813 (bandbreedte € 302.872 – € 334.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Amandelgaard 3 in Spijkenisse?
Voor Amandelgaard 3 adviseren wij een bod van € 339.412 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amandelgaard 3 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Amandelgaard 3 in Spijkenisse bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amandelgaard 3 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amandelgaard 3 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amandelgaard 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Amandelgaard 3 ligt rond € 328.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amandelgaard 3?
Huishoudens in de buurt van Amandelgaard 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.