Huiswaardemeter

Woningwaarde Morelgaard 1

3206AP Spijkenisse

Te koop
107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.813
+4,5%
[ € 358.875 – € 456.751 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.650[ € 397.765 – € 439.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelgaard 1 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 407.813 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.721Sinds juli +0,4%
+€ 17.64412 maanden +4,5%
+€ 3.86312 mnd vs. NL +1,0%
Morelgaard 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.813 voor Morelgaard 1 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelgaard 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.650. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.813.

Verwachte verkoopprijs Morelgaard 1
€ 420.650[ € 397.765 – € 439.635 ]
Verkoper houdt over€ 414.773−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.213+€ 10.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.773

Wat is de vraagprijs?

Morelgaard 1 in Spijkenisse staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Vraagprijs Morelgaard 1
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 348.377[ € 275.000 – € 398.900 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelgaard 1 adviseren wij in een bod van € 420.650, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.813+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.650+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.683+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelgaard 1 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelgaard 1 in Spijkenisse bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 407.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelgaard 1

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.813
Verwachte verkoopprijs€ 420.650
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Wijngaard 23, 3206PR Spijkenisse
Wijngaard 23
1982 · 108 m²
€ 349.889
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.813 ligt Morelgaard 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gaarden. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Morelgaard 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelgaard 1 in Spijkenisse.

Wat is Morelgaard 1 in Spijkenisse waard?
Morelgaard 1 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.813 (bandbreedte € 358.875 – € 456.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de vraagprijs van Morelgaard 1 in Spijkenisse?
Morelgaard 1 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelgaard 1 in Spijkenisse?
Voor Morelgaard 1 adviseren wij een bod van € 420.650 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelgaard 1 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Morelgaard 1 in Spijkenisse bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelgaard 1 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelgaard 1 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 17.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelgaard 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Morelgaard 1 ligt rond € 407.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelgaard 1?
Huishoudens in de buurt van Morelgaard 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.