Huiswaardemeter

Woningwaarde Morelgaard 29

3206AP Spijkenisse

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.607
+5,2%
[ € 257.494 – € 327.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.555[ € 269.377 – € 297.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.948[ € 286.617 – € 316.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelgaard 29 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.607 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +0,4%
+€ 14.48212 maanden +5,2%
+€ 3.70712 mnd vs. NL +1,3%
Morelgaard 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.607 voor Morelgaard 29 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelgaard 29 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.948. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 292.607.

Verwachte verkoopprijs Morelgaard 29
€ 301.948[ € 286.617 – € 316.788 ]
Verkoper houdt over€ 297.377−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.137+€ 8.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morelgaard 29 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.650 per m².

Verwachte vraagprijs Morelgaard 29
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 283.555[ € 269.377 – € 297.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.650[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelgaard 29 adviseren wij in een bod van € 301.948, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 283.555 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.607+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.948+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.045+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelgaard 29 zal in bij een vraagprijs van € 283.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelgaard 29 in Spijkenisse bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 292.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.431
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelgaard 29

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.607
Verwachte verkoopprijs€ 301.948
Verwachte vraagprijs€ 283.555
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Wijngaard 23, 3206PR Spijkenisse
Wijngaard 23
1982 · 108 m²
€ 349.889
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morelgaard 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morelgaard 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelgaard 29 in Spijkenisse.

Wat is Morelgaard 29 in Spijkenisse waard?
Morelgaard 29 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.607 (bandbreedte € 257.494 – € 327.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morelgaard 29 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Morelgaard 29 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 283.555 (bandbreedte € 269.377 – € 297.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelgaard 29 in Spijkenisse?
Voor Morelgaard 29 adviseren wij een bod van € 301.948 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelgaard 29 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Morelgaard 29 in Spijkenisse bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.431 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelgaard 29 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelgaard 29 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelgaard 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Morelgaard 29 ligt rond € 292.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelgaard 29?
Huishoudens in de buurt van Morelgaard 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.