Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiwigaard 2

3206AS Spijkenisse

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.262
+5,2%
[ € 279.191 – € 355.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.488[ € 292.114 – € 322.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.347[ € 310.809 – € 343.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiwigaard 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.262 (€ 3.237 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.339Sinds september +0,4%
+€ 15.70212 maanden +5,2%
+€ 4.01912 mnd vs. NL +1,3%
Kiwigaard 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.262 voor Kiwigaard 2 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiwigaard 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.347. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.262.

Verwachte verkoopprijs Kiwigaard 2
€ 327.347[ € 310.809 – € 343.525 ]
Verkoper houdt over€ 322.496−€ 4.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.044+€ 8.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiwigaard 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Kiwigaard 2
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 307.488[ € 292.114 – € 322.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiwigaard 2 adviseren wij in een bod van € 327.347, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.488 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.262+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.347+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.714+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiwigaard 2 zal in bij een vraagprijs van € 307.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiwigaard 2 in Spijkenisse bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 317.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiwigaard 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.262
Verwachte verkoopprijs€ 327.347
Verwachte vraagprijs€ 307.488
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Wijngaard 23, 3206PR Spijkenisse
Wijngaard 23
1982 · 108 m²
€ 349.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kiwigaard 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.262 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kiwigaard 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiwigaard 2 in Spijkenisse.

Wat is Kiwigaard 2 in Spijkenisse waard?
Kiwigaard 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.262 (bandbreedte € 279.191 – € 355.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiwigaard 2 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kiwigaard 2 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 307.488 (bandbreedte € 292.114 – € 322.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiwigaard 2 in Spijkenisse?
Voor Kiwigaard 2 adviseren wij een bod van € 327.347 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiwigaard 2 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kiwigaard 2 in Spijkenisse bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiwigaard 2 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiwigaard 2 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiwigaard 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Kiwigaard 2 ligt rond € 317.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiwigaard 2?
Huishoudens in de buurt van Kiwigaard 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.