Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavasdonk 30

3206BP Spijkenisse

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.630
+5,2%
[ € 227.594 – € 289.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.726[ € 238.190 – € 263.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.783[ € 253.196 – € 279.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavasdonk 30 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.630 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,4%
+€ 12.80012 maanden +5,2%
+€ 3.27612 mnd vs. NL +1,3%
Lavasdonk 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.630 voor Lavasdonk 30 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavasdonk 30 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.783. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.630.

Verwachte verkoopprijs Lavasdonk 30
€ 266.783[ € 253.196 – € 279.848 ]
Verkoper houdt over€ 262.598−€ 4.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.269+€ 7.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavasdonk 30 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Lavasdonk 30
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 250.726[ € 238.190 – € 263.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.456 – € 2.714 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavasdonk 30 adviseren wij in een bod van € 266.783, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 250.726 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.630+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.783+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.122+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavasdonk 30 zal in bij een vraagprijs van € 250.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavasdonk 30 in Spijkenisse bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 258.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavasdonk 30

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.630
Verwachte verkoopprijs€ 266.783
Verwachte vraagprijs€ 250.726
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDonken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (30%)
C (40%)
D (2%)

Wonen in Donken

Donken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 346.657
Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Steentijdkreek 7, 3206HN Spijkenisse
Steentijdkreek 7
1981 · 91 m²
€ 360.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.630 is Lavasdonk 30 een van de meer betaalbare woningen in Donken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lavasdonk 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavasdonk 30 in Spijkenisse.

Wat is Lavasdonk 30 in Spijkenisse waard?
Lavasdonk 30 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.630 (bandbreedte € 227.594 – € 289.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavasdonk 30 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Lavasdonk 30 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 250.726 (bandbreedte € 238.190 – € 263.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavasdonk 30 in Spijkenisse?
Voor Lavasdonk 30 adviseren wij een bod van € 266.783 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavasdonk 30 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lavasdonk 30 in Spijkenisse bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavasdonk 30 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavasdonk 30 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavasdonk 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Lavasdonk 30 ligt rond € 258.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavasdonk 30?
Huishoudens in de buurt van Lavasdonk 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken heeft 7% van de woningen zonnepanelen.