Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwgras 35

3206JB Spijkenisse

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.876
+5,2%
[ € 304.371 – € 387.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.070[ € 318.317 – € 351.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.031[ € 339.008 – € 374.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwgras 35 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.876 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.460Sinds september +0,4%
+€ 17.11812 maanden +5,2%
+€ 4.38212 mnd vs. NL +1,3%
Blauwgras 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.876 voor Blauwgras 35 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwgras 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.031. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.876.

Verwachte verkoopprijs Blauwgras 35
€ 357.031[ € 339.008 – € 374.693 ]
Verkoper houdt over€ 351.854−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.322+€ 9.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwgras 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwgras 35
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 335.070[ € 318.317 – € 351.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwgras 35 adviseren wij in een bod van € 357.031, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.070 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.876+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.031+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.883+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwgras 35 zal in bij een vraagprijs van € 335.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwgras 35 in Spijkenisse bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 345.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwgras 35

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.876
Verwachte verkoopprijs€ 357.031
Verwachte vraagprijs€ 335.070
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwgras 33, 3206JB Spijkenisse
Blauwgras 33
1984 · 112 m²
€ 380.454
Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse
Scherpgras 45
1982 · 110 m²
€ 343.192
Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.876 zit Blauwgras 35 in het middensegment van Vriesland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Blauwgras 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwgras 35 in Spijkenisse.

Wat is Blauwgras 35 in Spijkenisse waard?
Blauwgras 35 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.876 (bandbreedte € 304.371 – € 387.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwgras 35 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Blauwgras 35 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 335.070 (bandbreedte € 318.317 – € 351.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwgras 35 in Spijkenisse?
Voor Blauwgras 35 adviseren wij een bod van € 357.031 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwgras 35 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwgras 35 in Spijkenisse bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwgras 35 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwgras 35 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwgras 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Blauwgras 35 ligt rond € 345.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwgras 35?
Huishoudens in de buurt van Blauwgras 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.