Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwgras 5

3206JB Spijkenisse

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.839
+5,2%
[ € 295.538 – € 376.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.366[ € 309.098 – € 341.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.649[ € 328.880 – € 363.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwgras 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.839 (€ 2.846 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds september +0,4%
+€ 16.62212 maanden +5,2%
+€ 4.25512 mnd vs. NL +1,3%
Blauwgras 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.839 voor Blauwgras 5 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwgras 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.649. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.839.

Verwachte verkoopprijs Blauwgras 5
€ 346.649[ € 328.880 – € 363.499 ]
Verkoper houdt over€ 341.586−€ 5.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.732+€ 9.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwgras 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwgras 5
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 325.366[ € 309.098 – € 341.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwgras 5 adviseren wij in een bod van € 346.649, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.366 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.839+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.649+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.981+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwgras 5 zal in bij een vraagprijs van € 325.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwgras 5 in Spijkenisse bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 335.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwgras 5

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.839
Verwachte verkoopprijs€ 346.649
Verwachte vraagprijs€ 325.366
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweldergras 35, 3206SK Spijkenisse
Kweldergras 35
1982 · 117 m²
€ 400.566
Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Straatbeeld van Blauwgras 33, 3206JB Spijkenisse
Blauwgras 33
1984 · 112 m²
€ 380.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.839 zit Blauwgras 5 in het middensegment van Vriesland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Blauwgras 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwgras 5 in Spijkenisse.

Wat is Blauwgras 5 in Spijkenisse waard?
Blauwgras 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.839 (bandbreedte € 295.538 – € 376.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwgras 5 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Blauwgras 5 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 325.366 (bandbreedte € 309.098 – € 341.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwgras 5 in Spijkenisse?
Voor Blauwgras 5 adviseren wij een bod van € 346.649 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwgras 5 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwgras 5 in Spijkenisse bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwgras 5 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwgras 5 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwgras 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Blauwgras 5 ligt rond € 335.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwgras 5?
Huishoudens in de buurt van Blauwgras 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.