Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kweldergras 35, 3206SK Spijkenisse

Woningwaarde Kweldergras 35

3206SK Spijkenisse

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.566
+5,2%
[ € 352.498 – € 448.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.900[ € 370.405 – € 409.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.987[ € 392.259 – € 433.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Kweldergras 35 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.566 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds september +0,4%
+€ 19.82512 maanden +5,2%
+€ 5.07512 mnd vs. NL +1,3%
Kweldergras 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.566 voor Kweldergras 35 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kweldergras 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.987. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.566.

Verwachte verkoopprijs Kweldergras 35
€ 412.987[ € 392.259 – € 433.549 ]
Verkoper houdt over€ 407.194−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.397+€ 10.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kweldergras 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Kweldergras 35
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 389.900[ € 370.405 – € 409.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kweldergras 35 adviseren wij in een bod van € 412.987, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.900 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.566+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.987+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.636+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kweldergras 35 zal in bij een vraagprijs van € 389.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kweldergras 35 in Spijkenisse bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 400.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kweldergras 35

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.566
Verwachte verkoopprijs€ 412.987
Verwachte vraagprijs€ 389.900
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse
Scherpgras 45
1982 · 110 m²
€ 343.192
Straatbeeld van Blauwgras 33, 3206JB Spijkenisse
Blauwgras 33
1984 · 112 m²
€ 380.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.566 ligt Kweldergras 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriesland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kweldergras 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kweldergras 35 in Spijkenisse.

Wat is Kweldergras 35 in Spijkenisse waard?
Kweldergras 35 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.566 (bandbreedte € 352.498 – € 448.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kweldergras 35 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kweldergras 35 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 389.900 (bandbreedte € 370.405 – € 409.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Kweldergras 35 in Spijkenisse?
Voor Kweldergras 35 adviseren wij een bod van € 412.987 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kweldergras 35 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kweldergras 35 in Spijkenisse bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kweldergras 35 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kweldergras 35 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kweldergras 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Kweldergras 35 ligt rond € 400.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kweldergras 35?
Huishoudens in de buurt van Kweldergras 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.