Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinrietgras 36

3206JD Spijkenisse

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.826
+5,2%
[ € 253.287 – € 322.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.894[ € 264.949 – € 292.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.044[ € 281.906 – € 311.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinrietgras 36 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.826 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,4%
+€ 14.24512 maanden +5,2%
+€ 3.64612 mnd vs. NL +1,3%
Duinrietgras 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.826 voor Duinrietgras 36 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinrietgras 36 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.044. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.826.

Verwachte verkoopprijs Duinrietgras 36
€ 297.044[ € 281.906 – € 311.581 ]
Verkoper houdt over€ 292.527−€ 4.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.135+€ 8.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinrietgras 36 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.820 per m².

Verwachte vraagprijs Duinrietgras 36
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 278.894[ € 264.949 – € 292.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.820[ € 3.629 – € 4.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinrietgras 36 adviseren wij in een bod van € 297.044, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.894 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.826+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.044+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.896+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinrietgras 36 zal in bij een vraagprijs van € 278.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinrietgras 36 in Spijkenisse bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 287.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinrietgras 36

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.826
Verwachte verkoopprijs€ 297.044
Verwachte vraagprijs€ 278.894
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borstelgras 47, 3206SB Spijkenisse
Borstelgras 47
1983 · 89 m²
€ 296.518
Straatbeeld van Schaduwgras 59, 3206JM Spijkenisse
Schaduwgras 59
1983 · 97 m²
€ 325.390
Straatbeeld van Vedergras 40, 3206JS Spijkenisse
Vedergras 40
1983 · 104 m²
€ 326.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinrietgras 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.826 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriesland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Duinrietgras 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinrietgras 36 in Spijkenisse.

Wat is Duinrietgras 36 in Spijkenisse waard?
Duinrietgras 36 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.826 (bandbreedte € 253.287 – € 322.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinrietgras 36 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Duinrietgras 36 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 278.894 (bandbreedte € 264.949 – € 292.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinrietgras 36 in Spijkenisse?
Voor Duinrietgras 36 adviseren wij een bod van € 297.044 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinrietgras 36 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Duinrietgras 36 in Spijkenisse bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinrietgras 36 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinrietgras 36 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinrietgras 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Duinrietgras 36 ligt rond € 287.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinrietgras 36?
Huishoudens in de buurt van Duinrietgras 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.