Huiswaardemeter

Woningwaarde Fakkelgras 11

3206JE Spijkenisse

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.579
+5,2%
[ € 227.550 – € 289.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.440[ € 237.918 – € 262.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.983[ € 253.383 – € 280.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Fakkelgras 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.579 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,4%
+€ 12.79812 maanden +5,2%
+€ 3.27612 mnd vs. NL +1,3%
Fakkelgras 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.579 voor Fakkelgras 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fakkelgras 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.983. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.579.

Verwachte verkoopprijs Fakkelgras 11
€ 266.983[ € 253.383 – € 280.055 ]
Verkoper houdt over€ 262.796−€ 4.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.473+€ 7.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fakkelgras 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Verwachte vraagprijs Fakkelgras 11
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 250.440[ € 237.918 – € 262.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fakkelgras 11 adviseren wij in een bod van € 266.983, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.440 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.579+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.983+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.332+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fakkelgras 11 zal in bij een vraagprijs van € 250.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fakkelgras 11 in Spijkenisse bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 258.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fakkelgras 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.579
Verwachte verkoopprijs€ 266.983
Verwachte vraagprijs€ 250.440
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borstelgras 47, 3206SB Spijkenisse
Borstelgras 47
1983 · 89 m²
€ 296.518
Straatbeeld van Schaduwgras 59, 3206JM Spijkenisse
Schaduwgras 59
1983 · 97 m²
€ 325.390
Straatbeeld van Vedergras 40, 3206JS Spijkenisse
Vedergras 40
1983 · 104 m²
€ 326.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.579 is Fakkelgras 11 een van de meer betaalbare woningen in Vriesland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fakkelgras 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fakkelgras 11 in Spijkenisse.

Wat is Fakkelgras 11 in Spijkenisse waard?
Fakkelgras 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.579 (bandbreedte € 227.550 – € 289.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fakkelgras 11 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Fakkelgras 11 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 250.440 (bandbreedte € 237.918 – € 262.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Fakkelgras 11 in Spijkenisse?
Voor Fakkelgras 11 adviseren wij een bod van € 266.983 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fakkelgras 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Fakkelgras 11 in Spijkenisse bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fakkelgras 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fakkelgras 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fakkelgras 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Fakkelgras 11 ligt rond € 258.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fakkelgras 11?
Huishoudens in de buurt van Fakkelgras 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.