Huiswaardemeter

Woningwaarde Fioringras 4

3206JG Spijkenisse

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.103
+5,2%
[ € 232.411 – € 295.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.991[ € 243.191 – € 268.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.472[ € 258.512 – € 285.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Fioringras 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.103 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,4%
+€ 13.07112 maanden +5,2%
+€ 3.34612 mnd vs. NL +1,3%
Fioringras 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.103 voor Fioringras 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fioringras 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.472. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.103.

Verwachte verkoopprijs Fioringras 4
€ 272.472[ € 258.512 – € 285.725 ]
Verkoper houdt over€ 268.225−€ 4.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.071+€ 7.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fioringras 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Fioringras 4
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 255.991[ € 243.191 – € 268.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fioringras 4 adviseren wij in een bod van € 272.472, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.991 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.103+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.472+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.096+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fioringras 4 zal in bij een vraagprijs van € 255.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fioringras 4 in Spijkenisse bedragen € 1.380 per maand bij een woningwaarde van € 264.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fioringras 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.103
Verwachte verkoopprijs€ 272.472
Verwachte vraagprijs€ 255.991
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borstelgras 47, 3206SB Spijkenisse
Borstelgras 47
1983 · 89 m²
€ 296.518
Straatbeeld van Schaduwgras 59, 3206JM Spijkenisse
Schaduwgras 59
1983 · 97 m²
€ 325.390
Straatbeeld van Vedergras 40, 3206JS Spijkenisse
Vedergras 40
1983 · 104 m²
€ 326.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.103 is Fioringras 4 een van de meer betaalbare woningen in Vriesland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fioringras 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fioringras 4 in Spijkenisse.

Wat is Fioringras 4 in Spijkenisse waard?
Fioringras 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.103 (bandbreedte € 232.411 – € 295.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fioringras 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Fioringras 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 255.991 (bandbreedte € 243.191 – € 268.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Fioringras 4 in Spijkenisse?
Voor Fioringras 4 adviseren wij een bod van € 272.472 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fioringras 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Fioringras 4 in Spijkenisse bedragen € 1.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fioringras 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fioringras 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fioringras 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Fioringras 4 ligt rond € 264.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fioringras 4?
Huishoudens in de buurt van Fioringras 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.