Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 91

3206JJ Spijkenisse

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.701
+5,2%
[ € 291.897 – € 371.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.579[ € 305.500 – € 337.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.141[ € 324.747 – € 358.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 91 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.701 (€ 2.962 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.400Sinds september +0,4%
+€ 16.41712 maanden +5,2%
+€ 4.20312 mnd vs. NL +1,3%
Raaigras 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.701 voor Raaigras 91 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 91 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.141. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 331.701.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 91
€ 342.141[ € 324.747 – € 358.930 ]
Verkoper houdt over€ 337.127−€ 5.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.134+€ 8.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 91 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 91
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 321.579[ € 305.500 – € 337.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 91 adviseren wij in een bod van € 342.141, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.579 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.701+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.141+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.248+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 91 zal in bij een vraagprijs van € 321.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 91 in Spijkenisse bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 331.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 91

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.701
Verwachte verkoopprijs€ 342.141
Verwachte vraagprijs€ 321.579
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwgras 33, 3206JB Spijkenisse
Blauwgras 33
1984 · 112 m²
€ 380.454
Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse
Scherpgras 45
1982 · 110 m²
€ 343.192
Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raaigras 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.701 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriesland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raaigras 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 91 in Spijkenisse.

Wat is Raaigras 91 in Spijkenisse waard?
Raaigras 91 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.701 (bandbreedte € 291.897 – € 371.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 91 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 91 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 321.579 (bandbreedte € 305.500 – € 337.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 91 in Spijkenisse?
Voor Raaigras 91 adviseren wij een bod van € 342.141 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 91 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 91 in Spijkenisse bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 91 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 91 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 91 ligt rond € 331.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 91?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.