Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 6

3206JK Spijkenisse

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.166
+5,2%
[ € 338.946 – € 431.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.109[ € 379.050 – € 418.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 6 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.166 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds september +0,4%
+€ 19.06312 maanden +5,2%
+€ 4.88012 mnd vs. NL +1,3%
Raaigras 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.166 voor Raaigras 6 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 6 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.109. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.166.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 6
€ 397.109[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verkoper houdt over€ 391.491−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.201+€ 10.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 6 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 6
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 6 adviseren wij in een bod van € 397.109, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.166+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.109+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.964+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 6 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 6 in Spijkenisse bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 385.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.166
Verwachte verkoopprijs€ 397.109
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwgras 33, 3206JB Spijkenisse
Blauwgras 33
1984 · 112 m²
€ 380.454
Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse
Scherpgras 45
1982 · 110 m²
€ 343.192
Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.166 ligt Raaigras 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriesland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raaigras 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 6 in Spijkenisse.

Wat is Raaigras 6 in Spijkenisse waard?
Raaigras 6 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.166 (bandbreedte € 338.946 – € 431.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 6 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 6 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 6 in Spijkenisse?
Voor Raaigras 6 adviseren wij een bod van € 397.109 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 6 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 6 in Spijkenisse bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 6 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 6 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 6 ligt rond € 385.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 6?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.