Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozebottelgaard 12

3206NB Spijkenisse

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.682
+5,2%
[ € 324.440 – € 412.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.458[ € 339.585 – € 375.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.259[ € 360.979 – € 398.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.682 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds september +0,4%
+€ 18.24712 maanden +5,2%
+€ 4.67112 mnd vs. NL +1,3%
Rozebottelgaard 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.682 voor Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.259. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 368.682.

Verwachte verkoopprijs Rozebottelgaard 12
€ 380.259[ € 360.979 – € 398.977 ]
Verkoper houdt over€ 374.826−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.014+€ 9.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Rozebottelgaard 12
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 357.458[ € 339.585 – € 375.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozebottelgaard 12 adviseren wij in een bod van € 380.259, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.458 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.682+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.259+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.272+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozebottelgaard 12 zal in bij een vraagprijs van € 357.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 368.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozebottelgaard 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.682
Verwachte verkoopprijs€ 380.259
Verwachte vraagprijs€ 357.458
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Wijngaard 23, 3206PR Spijkenisse
Wijngaard 23
1982 · 108 m²
€ 349.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.682 ligt Rozebottelgaard 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gaarden. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozebottelgaard 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse.

Wat is Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse waard?
Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.682 (bandbreedte € 324.440 – € 412.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 357.458 (bandbreedte € 339.585 – € 375.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse?
Voor Rozebottelgaard 12 adviseren wij een bod van € 380.259 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozebottelgaard 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozebottelgaard 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Rozebottelgaard 12 ligt rond € 368.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozebottelgaard 12?
Huishoudens in de buurt van Rozebottelgaard 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.